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淡季不淡租金上升 上海新兴商圈商铺行情看好

来源:作者:本站
六七月份历来是楼市淡季,今年商铺市场却与往年不同,商铺需求格外旺盛。除了传统商圈之外,很多商家纷纷选择五角场、大宁等近年来新兴而起的商业区域“安营扎寨”。

  业内人士表示,随着越来越多的商家入驻上海,优质商铺的需求不断增加,尤其是新兴大型商圈的未来行情将被持续看好。

  租赁:租金看涨、租期稳定

  重点关注:长寿路、五角场等新兴商圈

  6月以来,上海商铺市场的需求增加明显。据美联物业商铺部数据显示,近期上海需求商铺客户环比增加了20%,比去年同期增加了50%。客户选择区域除了三大主要商圈(即淮海路、南京路和徐家汇)外,还有新兴商圈如长寿路、五角场、大宁及浦东八佰伴、上海体育馆零陵路商圈等,商铺成交量比6月上旬增加了近10%,同比去年增加了近20%,商铺市场活跃且淡季不淡。

  6月份带看量也呈上升趋势,以往单个业务员的带看量是10次/月,从6月下旬开始带看量普遍增加到15次/月,增加了近50%,所需商铺面积多以80-200平方米为主,租约普遍选择在5年以上。

  美联物业副总经理黎志贤表示,很多国外零售业主纷纷以开店的形式进入内地市场或扩张,主要原因是看好人民币升值后的利益空间,由于需求不断增加,对于二手商铺业主来说,未来的租金势头仍值得期待。

  买卖:均价平稳,放量增加

  重点关注:奉贤、嘉定等外郊环区域

  6月份商铺物业放量依旧以外郊环为主,内环商铺供应几乎没有新增项目。据中原研究咨询部最新数据显示,6月新增商用物业32例,共计33.79万平方米 (5249套),面积、套数比上月激增110%、384%。

  上海中原研究咨询部经理马冀分析,由于6月两个大型专业项目面市,一个是奉贤的上海箱包城,上市2918套,面积达20.97万平方米,另一个是嘉定的上海电子商城二期,放量2.84万平方米(1654套),使两区商铺供应量遥遥领先其他区域。金山、浦东、闵行供应仍较稳定,均在1.5万平方米左右,而静安、卢湾、徐汇、长宁等区6月份商铺为零供应。

  6月以来,上海商铺市场的需求增加明显。据美联物业商铺部数据显示,近期上海需求商铺客户环比增加了20%,比去年同期增加了50%。


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