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从去年7月至今深圳写字楼租金水平普遍上升

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 [提要]和住宅市场一样,过去的一年深圳写字楼售价都有调整,那么过去的一年深圳写字楼市场的租金有何变化?

  经过记者实地调查,在过去的一年,深圳的写字楼租金水平普遍上升,其中南山中心区涨幅最高,为18.82%;中心西区租金涨幅最低,为0.98%.业内人士认为,未来一年福田中心区租金升值潜力最大。

  “涨”是主旋律

  从调查结果看,“涨”是主旋律。除南山中心区(18.82%)、中心西区(0.98%)处于最高和最低增幅位置外,福田中心区和罗湖(乙级)写字楼的租金同比增幅分别为6.95%和5.4%,位列第二和第三位。

  世联行工商铺总监杨成认为,南山中心区涨幅大,主要是因为去年海岸城东座及天利一期入伙,开始租金普遍偏低,经过一年多的调整,其租金上涨较快。“中心西区和罗湖区已经比较成熟,而且写字楼的层次不齐导致租金上涨有限。”美联物业营业部总经理江少杰说。

  个别区域租金有下行压力

  对于未来哪个区域租金上涨潜力最大,杨成和江少杰都认为福田中心区依然是最有潜力。杨成认为,福田中心区只租不售的楼盘越来越多,这些物业将带动其他楼盘租金上升。

  江少杰表示,现有确切消息称,香港服务业进入内地的门槛将降低,这就意味着香港的一些高端律师行、会计师事务所、医疗机构等会大举进入内地,而深圳将是他们的第一个市场,他们也肯定会将福田中心区作为首选办公地点,“因此预计明年这里的租金涨幅在未来一年内将达到15%-20%.”

  同时,江少杰还表示,随着海岸城西座及天利二期的入伙,南山中心区的供应量将增大,而租户还是仅局限于物流、科技行业,预计南山中心区租金有下调的压力。

  ■各区概况

  福田中心区 中心南租金上升明显

  去年至今,福田中心区有经贸中心、新世界中心、财富大厦和现代国际等项目入伙,这些项目在去年租金价位较低,消化期之后其租金都有小幅上涨。且大集团租客的进入,明显促进了新盘的消化速度。中心南的写字楼,如卓越时代广场一期、国际商会中心等,上升趋势较为明显。

  中心西区 一年中租金基本没变

  中心西区写字楼租金整体基本维持去年同期价格。该片区主要楼盘放盘量少,价格也没有明显变动,只有招商大厦租金呈现出小幅上涨趋势,最高达到了150元/平方米。而财富广场受万轩国际入伙的影响,租金回落十分明显,现该项目空置率升高。美联物业称,受盘源增多的影响,该片区质数较低的写字楼租金已开始下调。