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北京大型商场物业租金下调 空置率上升10%

来源:作者:本站
昨日,国际物业顾问公司世邦魏理仕发布的2008年上半年优质商业物业市场报告显示,今年上半年,随着一些商场在望京、西直门等新兴商圈开业,商业设施的放量投入,拉低了北京商业市场的租金水平。今年第二季度,北京地区高档购物中心平均首层租金为每天每平方米28.2元,与去年同期相比下降了1.1%。

  去年起,各商业地产商、零售商开始在望京、亚奥、新街口等新兴区域圈地开店。随着今年4月方恒购物中心、望京新商场的开业,商业供应的增加,直接拉低了区域的租金水平。据了解,方恒购物中心首层的租金大概为每天每平方米15元,目前,整个望京地区首层平均租金为每天每平方米21.4元,同比下降了5%。

  新兴商圈由于受地段等因素影响,商铺租金明显低于西单、王府井等传统商圈,如新街口商圈仍在招商的星街坊购物中心、万特购物中心,其首层租金都在每天每平方米10元左右,其附近的西单商圈,平均租金近30元。

  王府井、CBD等传统商圈市场租金则一直保持着稳定增长,如王府井受新东安市场等商场升级改造影响,租金上涨了20%,CBD地区也增长了7%。但是传统的西单商圈第二季度平均租金出现明显下滑,其首层平均租金为27.2元,同比下降了18%。世邦魏理仕相关负责人表示,这主要是受西单大悦城开业初期租金水平较低的影响,随着商场业绩、人气的提升,未来租金会有比较大的上涨空间。记者了解到,西单大悦城平均租金已从开业初期的20元上涨至现在的30元。

  实际上,今年上半年大型商场的开业远低于市场的预期。世邦魏理仕北京分公司董事覃晓梅告诉记者,今年上半年应该有200万平方米的商业物业开业,而现在开业的只有50万平方米,计划下半年开业的188万平方米商业物业中,有一半可能推迟到明年。她指出,计划新开的商场如新三里屯等大多定位于高端,租金比较高,让许多零售商很难承受,致使许多商场招租比较困难,一般情况下,商铺的预租率达到70%-80%时,商场才会正常开业。另外,今年以来对施工、装修的限制也是一个重要因素。

  覃晓梅表示,北京商业物业市场的供应量会集中在今后涌现,市场将在短期内面临供过于求的压力,市场的空置率也会进一步上升。世邦魏理仕提供的数据显示,今年上半年,北京地区零售物业市场空置率为7.4%,比去年同期升高了1.2%。未来还会出现大型商业的放量,届时,市场空置率将上升到10%左右。


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