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租套房子真当难杭州租赁市场步入“牛市”行情

来源:作者:本站
[提要]盛世管家营运部副总经理徐丽娜表示,今年的租赁市场特别热。“翠苑一套40多平方米的小套,一个月都可以租到1800元。”而个别特别受欢迎的房子,甚至好几个租房者互相竞价才能租到,真是有点夸张。

  现在的出租房怎么会这么俏。”刚刚大学毕业的小李想租房,但看了快两个星期,还是没租成。“稍微好一点的房子还没等到我去看,就被人租走了。”

  据裕兴不动产高新店经纪人小刘说,最近的租赁市场真是特别火爆,求租的客户非常多,市场需求量很大。

  而我爱我家、盛世管家等一直以来租赁业务就比较强势的中介公司,更是接连刷新租赁成交业绩。

  盛世管家营运部副总经理徐丽娜表示,今年的租赁市场特别热。“翠苑一套40多平方米的小套,一个月都可以租到1800元。”而个别特别受欢迎的房子,甚至好几个租房者互相竞价才能租到,真是有点夸张。

  租赁成交持续走高

  上面这个表格是盛世管家5月份和6月份的租赁情况比较,其中无论是求租的量还是出租的量,6月份都比5月份有突飞猛进的增长,特别是求租。

  “最近市中心的一室一厅出租非常火。”盛世管家庆春店的经纪人小李这样说,“像凤起都市花园没有房源挂出来,但要租的客户很多。”在这种情况下,有些房子就会被客户抢着租。

  一套凤凰街小套出租房源,刚挂出不久就被一位客户看中并下了订金。没想到几分钟后,就有另外一位客户看中,经纪人很遗憾地告诉他已经有人订了,但客户却坚持看房,并且表示愿意出比对方高出50元的月租金来换取一次看房的机会。这种情况让之前已经下了订金的客户有了紧张感,也在原来的租金上加了50元,才最终租下这套房子。

  而我爱我家今年的租赁市场与去年相比,成交同样明显提高了不少。若以月平均成交量来衡量的话,今年上半年月平均成交量比去年每月上升了近20%。

  租赁行情的看好离不开市场供需双方相互的推动作用。杭州主城区供应量与需求量比去年同期均呈现出明显的增长,房源挂牌量同比上涨了23%,而客户需求量更是上涨了25%。去年4月之前供需比曾达到1.5,而自此后,则一直在1附近徘徊。需求上升直接刺激了成交量的上行。虽然2月一向以来都是租赁成交的淡季,然而,今年2月与去年同期相比,成交量还是增加了一倍有余。2月之后的租赁走势呈现出明显的增长趋势。4月虽是一个调整时期,比其前后时段成交量都有下跌,但与去年6月高峰相比,成交量却相差无几。

  出售房源转战出租市场

  租客对房源装修、家用设备的要求也越来越高,空调和热水器是必备的,同一小区的毛胚房和带装修的房源租赁价格相差500—600元。近期的客户类型以学生群租、公司职员合租居多,家庭租房较少。户型以小户型为主,其中公司职员合租,二室一厅,价格在2000—2200元的房子。学生群租一般是4个学生租二室一厅的房子,价格在2000元以下。