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企业选址 哪栋写字楼最适合您的企业

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北京、上海等一线城市,鳞次栉比的高楼形成了独特的亮丽风景线,而作为首都的北京,由于建筑高度受限虽没有建成多少摩天大厦,但近两年各写字楼在“外在美”也没少下功夫,特别是繁华地段项目,争着作“地标”。
一方面,经济快速发展,整体经济形式看好,各行业多呈上升趋势,出于自用的写字楼需求越来越多,特别是在这个媒体异常发达、高度信息化的时代,企业的形象品牌包装成为企业产值创造、业务增长的有力助推器,这就使得各企业愿意为办公场所花费大笔资金;而另一方面,投资房地产已成为财富创造与再分配的捷径,特别是基金等投资公司掀起的整购热衷,一时带动散户投资者也按耐不住,办公楼作为“资产”的作用越发突出。
07、08年写字楼更是呈现出供应高峰,即使同地段同价位、档次的新楼都有多个,而对于租赁的企业,新老项更是互有优势,如何在众多写字楼中选择适合企业自身的项目,不仅提出了资金成本的要求,更是关系到企业未来的发展的大事,以前领导突发奇想式的选址方法显然不可取。
位置是关键,政策促升值
地产界的“地段”理论其实在写字楼市场应用中更为深刻。人人都在讨论各大商圈,一个成熟的商圈会拥有齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套,更意味着人才、技术、信息和资金密集。例如中关村,教育、科研机构聚集,为入住企业提供了优秀的人力资源及先进的技术支持,而金融街、CBD的金融产业相关资源更是得天独厚,且商务氛围越加国际化。一个成熟的商务区会成为大企业的聚集之地,吸引与其相关上下游产业聚拢,拥有完整的产业链,并形成良性循环。选址合适的区域,可能拥有更多的机会和客户资源,增进和周边相关企业的合作与联系,这一点也是不同行业企业选址的重要标准之一。但相对的,地段价值高,企业的选址成本也将增加,因此在地段与置业成本中要理性衡量,并根据企业的上下游客户及业务对“地段”的依赖性,来有所取舍。
而良好的交通与黄金的地理位置仿佛是鱼和熊掌的关系。交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本,和员工的通勤成本及办公效率,甚至会影响对商业机会的把握。城市中心拥堵的交通状况已成为入住企业及员工最痛疼的事情。多维交通体系应该是改善交通状况的最简便可行的方法,这就是为什么越来越多轨道交通便利的项目在市场上日益受欢迎的原因。
就北京的商务区发展来看,每个商圈的形成与政策都是息息相关的,政策倾向及优惠措施对促成各商圈的发展和相关的产业聚集发挥了巨大的作用。如金融街商会、CBD管委会曾先后公布了一些金融企业入住的优惠政策,加速了产业聚集的速度。而现有几个成熟商圈虽可享受到政府优惠政策及服务,但需求的集中也让写字楼租金售价居高不下。因此,购买写字楼的企业若能对相关政策“闻风而动”,选择现在的非核心位置而占先机,不仅简单解决办公需求,或可期待几年后的物业升值,如北京刚刚完成对几个金融中心及服务区的功能规划,对相关企业不失为一次机会。