欢迎访问佳木斯写字楼网
当前位置:主页>写字楼投资> 李嘉诚44亿出售上海世纪商贸广场(图)

李嘉诚44亿出售上海世纪商贸广场(图)

来源:作者:本站
早报记者昨日获悉,李嘉诚旗下的香港上市公司“和记港陆”(0715.HK)近日公告称,已于5月16日与美国投资基金“亚太置地(Asia PacificLand Limited)”旗下公司“Hawkwind Investments Limit-ed”签订协议,以44.38亿元人民币(约合49.57亿港元)出售位于上海长乐路的“世纪商贸广场”写字楼物业。2005年,和记港陆以3亿美元的代价购入该物业,转手之间预计收益为21亿港元。

  受这一消息影响,和记港陆股票昨日在香港受到投资者追捧,股价盘中创两年半以来最大涨幅,收盘劲升7.143%至0.750港元。

  售价低于周边市场价

  和记港陆公告称,该公司旗下全资附属子公司与“亚太置地”旗下公司“Hawkwind Investments Limited”签订协议,将和记港陆持有的“CityIsland”集团100%股权全部出售,作价44.38亿元人民币(49.57亿港元)。

  “CityIsland”集团多家全资子公司共同持有世纪商贸广场100%股份,也就是说,和记港陆已将世纪商贸广场售出。

  和记港陆集团主席霍建宁为和记黄埔有限公司集团董事总经理,和记港陆亦为李嘉诚旗下以从事物业销售和投资为主的公司。世纪商贸广场位于上海市长乐路989号,近常熟路,是一幢40层高、总建筑面积为9.83万平方米(包括204个车位)的甲级写字楼。以此来计算,世纪商贸广场成交价约45000元/平方米。

  根据高力国际公布的数据显示,今年一季度上海甲级写字楼平均售价在51000元/平方米左右,而以世纪商贸广场所处的位置来看,其单价明显低于市场售价。

  不过,也有市场人士向早报记者表示,整栋收购价格略低于市场价亦属正常。

  值得注意的是,此次交易将以美元进行。虽然“限外”政策对外币流入境内或流出境外的交易收购有着限定作用,但在此次收购中体现的不同之处是,由于双方皆为注册在“BVI”(英属维京群岛)的外资机构,因此实际上属于“离岸交易”,针对这部分的交易管制仍然无法实现。


世纪商贸广场位于上海市长乐路989号,40层高的甲级写字楼。记者史训锋实习生王浩然图

  转手收益约21亿港元

  2005年,和记港陆以3亿美元的代价向母公司长实(0001.HK)及和黄(0013.HK)收购上海世纪商贸广场100%股权。

  此前,和记港陆已在上海持有港陆广场和港陆黄浦中心,当时巨资购入世纪商贸广场,被业内视为进一步扩大其在上海的物业组合,也是李嘉诚对上海商用物业投资策略的一种调整。

  和记港陆表示,该公司于2005年间接购入该物业的权益,用于长期投资即物业租赁。考虑到目前中国的市场状况,公司认为此时出售该物业将给集团带来更好的机会。