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花旗高盛“跑路”疑为套现新外资改长线投资房市

来源:作者:本站
花旗、高盛等“跑路”疑为套现救火本土

  楼市一片低迷。近日,巨富李嘉诚旗下和记黄埔开发的上海豪宅御翠豪庭,销售成交均价被逼直降1万元/平方米以上。

  无独有偶,最近花旗、高盛以及摩根士丹利也开始将在中国的大型物业投资变现,被疑为外资开始从中国房地产行业“跑路”。

  然而本报记者获悉,就在多家外资看空中国地产行业时,黑石集团、凯雷集团、新加坡政府产业投资有限公司(简称GIC)等却在巨资大幅增加对中国房地产的投资。

  “现在中国地产市场的状态其实是一个机会,拿地成本比去年低了,但中国经济仍然看好。未来的中国地产公司会在风险控制和高业绩中追求平衡,演变出自身的生存模式。”新加坡政府产业投资中国区投资部李国绅认为。

  部分外资套利抛售物业

  近日,李嘉诚低价抛售上海豪宅御翠豪庭前,其旗下的香港上市公司和记港陆曾公告称,已于5月16日与美国投资基金“亚太置地”旗下公司签订协议,以约49.57亿港元价格,出售位于上海长乐路的“世纪商贸广场”写字楼物业。

  2005年,和记港陆以3亿美元的代价购入该物业,虽然转手之间预计套利为21亿港元,但据权威数据显示,今年一季度上海甲级写字楼平均售价已达51000元/平方米左右,李嘉诚此举有低价逃离之嫌。

  “以世纪商贸广场所处的位置来看,其单价明显低于市场售价。李嘉诚疑似抛售旗下物业。”一上海开发商表示。

  而今年以来,花旗、高盛两大投行分别出售了其在上海的大型办公物业,摩根士丹利也开始将旗下地产投资变现。据记者了解,花旗还有进一步变现旗下中国地产投资的计划。

  京展担保集团地产分析师戴晓光则认为,近期外资在中国的套现行为,应该是受次贷危机影响造成巨大账面损失,在高位获利抛售旗下已增值物业,收回资金救火本土;而李嘉诚旗下仅上海还有两个含金量十足的巨型房产项目:竹园地块和真如地块,目前均处于开发初级阶段。李嘉诚套利一部分旗下物业,应是回笼资金集中做大型长期投资。

  GIC数百亿新投楼市

  “实际上目前并非是外资在“跑路”,反而是外资因为受到中国政府限制,很难进来。目前正有一些新的外资基金通过与本土地产商合作的模式,或者接手转手物业来进入中国地产市场。”戴晓光说。

  而目前李嘉诚等外资转手的项目接手方依然还是境外机构,如美国投资基金“亚太置地”旗下公司接手李嘉诚旗下“世纪商贸广场”。

  戴晓光认为,花旗等首批进入中国市场的境外公司基本上是纯投资基金,而目前新的接手者则是更转向长线投资的基金。外资对中国房地产并非单纯的看空。