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今年下半年将迎来房地产投资价格"双降"局面

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  中国人民大学经济研究所发布最新一期研究报告指出,今年下半年和明年将迎来房地产投资和价格双双下滑的局面。

  报告说,当前的房地产开发投资在房地产价格徘徊,开发投资资金紧张及房地产销售面积不断下滑的环境中进行,这意味着房地产市场可能出现深度反向调整。今年前4个月,全国商品住房竣工面积8448万平方米,同比增长20.2%,增幅同比提高10.3个百分点;销售面积13664万平方米,同比却下降了4%,增幅同比下降20.6个百分点。

  报告认为,上述数据集中反映出以下几方面信息:房地产捂地牟利模式被资金链过紧打破;房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长,预示房地产价格将面临整体下滑的可能,房地产企业的投资收益将进一步下滑,资金链将进一步收紧。

  许家印称最担心楼市恶性降价危机国家经济金融

  虽然位处广州最繁华地段的顶级写字楼,许家印的办公室却并不奢华。凌晨时分,他穿着干净而平常的深色衬衫,为记者斟着自己刚刚买回的普洱茶,随意聊起来。

  “我的童年的确异常贫困,但这些经历给我更多的是帮助,是形成了今天特别勤奋、严谨、坚韧的性格。”许家印说。也许,许家印没有说出的“贫困效应”,还有他对事业成功的热烈追求,以及拥有财富后的“舍予”情结。

  长毛的窝头和难忘的创业路

  许家印,河南周口人,曾经是中国最贫穷阶层的一员。

  “我的小学在没有窗的茅草房中读完,六年里,我都是蹲在一个泥台子上听课并完成作业。高中住校时睡的是大通铺,每人墙上挂个竹筐,里面一年四季的窝头是我全部的粮食。冬天可以吃一周,夏天只吃三天,就这样还是要长毛的。没关系,洗洗就可以吃了。”

  许家印这段生活经历给了他最深刻的人生体验和成功动力。到1998年,事业有了起色的许家印迫不及待地回到老家,用100万元捐建了希望小学--家印小学。

  不为人知的事情,还有许家印由极度穷困走向地产大亨的过程。

  1992年,大学毕业在钢铁公司呆了十年的许家印赴深圳创业,历任深圳中达房地产开发公司办公室副主任、主任。1994年,深圳中达组建广州鹏达,许家印出任法人代表,其开发的珠岛花园以“当年开工,当年销售,当年销完”的业绩,被称为“珠岛效应”。许家印一战成名。

  1998年,许家印在创建恒大实业一年后首开广州金碧花园项目,以686元/平方米的楼面地价卖出2500元/平方米的开盘价,“第一桶金”由此积累完成。

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