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粤:财富广场写字楼1.55万/m2起拍 投资回报率达11%

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无论是供应还是成交,近期广州拍卖市场均呈现低迷态势。受此大氛围影响,反而涌现了不少低价的笋标。

  市场低迷价格预留空间

  根据已公布的拍卖公告,下周仅有10场拍卖会,标的总数不足50个,拍卖会场次和拍卖标的总数继续出现同比下降的情况。

  不过,也可能正是受拍卖气氛不足的影响,标的起拍价明显预留了空间,几乎每场拍卖会都有一两个较为吸引人的标的。

  财富广场月租金不低

  其中,本周供应最大亮点当属财富广场的写字楼单位。该标的建筑面积为999平方米,参考价为1550万元,折合单价为1.55万元。虽然由于供应和成交极少,较难判定该套物业的市场价,但邻近的中信广场近期成交水平为2.8万元/平方米,耀中广场近期成交水平为2.7万元/平方米,大都会广场近期成交水平为2万元/平方米,因此同样属于甲级写字楼的财富广场市场价应不低于2万元。另据了解,目前财富广场的写字楼租金在每月135-150-元/平方米之间,高于大都会广场130元/平方米的水平,以起拍价计算,投资回报率高达11%。

  值得一提的是,与其他写字楼相比,财富广场距离地铁一号线体育中心站出口不到5分钟路程,交通非常便利。周边分布着多家大银行以及证券公司,邻近正佳广场、宏城广场等大型消费场所,广州酒家、真功夫、OK便利店等齐全。该大厦一至六层为商业裙楼,发展也相当成熟,并有多家跨国公司及韩国旅游局等单位进驻。综合比较而言,财富广场是天河北商圈素质较高、发展较为成熟的写字楼楼宇。


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