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世邦魏理仕:境外资本整幢收购兴趣不减

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本报讯(记者张之花)世邦魏理仕最新统计显示,今年上半年,海外机构投资者在上海的整幢物业成交金额约14亿美元,比2007年同期上涨84%。

  2008年上半年一些主要的整幢成交案包括:凯雷集团以约2.8亿美元收购济南路8号的未售部分,未来资产耗资1.36亿美元收购新天地尚明居,高富诺以1.69亿美元收购华山夏都,亚太置地花费6.43亿美元收购世纪商贸广场。

  尽管限外政策并没有放松的迹象,今年上半年海外投资者对上海优质物业仍然兴趣不减。据世邦魏理仕分析指出,在限外背景下,投资者通常会有三种投资策略:一是寻找具有离岸股权结构的物业,绕开境内投资“复杂且费时”的审批程序。今年上半年的成交金额中,97%来自离岸交易;二是寻找一个具有丰富当地资源的强大的内地伙伴,在合资公司中扮演财富投资者的角色,如瑞银和金地之间的合作;三是购买在境外尤其是香港证交所上市的内地发展商的股权,以股东的身份来分享公司发展的收益,并为在具体项目上的进一步合作打下基础。这样的交易在香港证券市场上十分常见,最近的案例有新加坡政府投资公司购买首创置地的股份以及凯德置地购买建业地产股份等。

  2007年以来一些外资机构开始出售其在内地的物业,这一趋势在今年上半年仍在继续。业内认为,从另一方面来说,在一个更高的价位上,不断有新的投资者进入这个市场,而具有多年本土投资经验的机构也在积极扩展它们在上海的投资组合。总体来说,虽然一些投资者会因为投资组合调整和达到收益预期的原因出售资产,但是内地强劲的经济基本面、人民币升值的因素,以及内地房地产市场的巨大潜力,将使内地在中期内仍然成为投资者的焦点之一。


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