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08楼市是个炼金炉 调整将会促进整个行业提升

来源:作者:本站
一位业内人士说过,房地产行业“调整”并不可怕,就好比将矿石放进“炼金炉”,丢掉的是杂质,留下的会是真金白银的硬通货。当我们一味关注宏观政策和经济形势对房地产行业的打击时,我们不妨试着想想,这也将会促进整个行业的提升。

  可喜的是,从2008年上半年,先知先觉的郑州企业已经开始研究这种“炼金术”的秘诀了,“谨慎拿地、多渠道融资、细分市场”成为今年楼市鲜明的变化。我们相信,假以时日,房地产企业能真正掌握点石成金的本领,建造出一个个优质的楼盘,让老百姓在实现“居者有其屋”的梦想后,真正做到 “居者优其屋”。

  疯狂不再 开发商拿地趋谨慎

  相较于2007年郑州土地市场,房地产企业频繁举牌,轮番“肉搏”,“地王”接二连三出现的现象,2008年上半年郑州的土地市场则显得波澜不惊,呈现出土地价格相对平稳,开发商拿地趋于谨慎的态势。

  据深圳市星彦地产顾问有限公司郑州分公司提供的数据显示,2008年1~5月份,郑州土地市场商品房用地成交27宗,共2834.53亩,仅一宗土地用途为商业,其他均为居住用地,其中通过招拍挂方式成交12宗,协议出让15宗。而在楼市所谓的“红五月”,郑州市竟然没有挂牌成交一宗土地。

  与去年“没有最贵,只有更贵”的土地价格相比,今年上半年的土地成交价格相对“低调”很多。除郑州电视台25亩土地和菜王村土地因为地段较好挂牌成交单价较高外,其他几宗土地成交单价均不是很高,即便是4月18日鑫苑拿的北区两块非城中村土地,成交价格仅为200万元出头,与去年同类地块价格接近。

  今年上半年成交的土地绝大多数为城中村土地,所以竞争场面基本没有出现,和去年开发商频繁举牌、轮番“肉搏”的场面相比,今年上半年的土地竞价显得更为冷清,7个城中村改造项目,均是在无人竞价的前提下成交。值得注意的是,6月24日新近挂牌成交的佛岗城中村土地,每亩101.98万元的土地单价,则创下城中村土地挂牌出让价格新低。

  深圳市星彦地产顾问有限公司郑州分公司副总经理盛斌认为,国家宏观调控的累积效应对土地市场的影响是明显的,如今开发商融资受阻,销售收入也不理想,不少企业已经“苟延残喘”,将资金放在土地上不如攥在手里安全;另外,去年一些疯狂拿地的大企业也因为“地多钱少”,怕一时消化不了而被“撑死”,因此今年上半年的土地市场才会变得波澜不惊。

  据郑州市土地储备中心公布的数据显示,2008年下半年将会向市场推出各类建设用地2900多亩,共19块地,用途包括住宅用地以及工业、商业用地。业内人士预测,这些地估计会有2900多亩,预计将在八九月以后陆续推向市场。