欢迎访问佳木斯写字楼网
当前位置:主页>销售行情> 驳曾颖"倾听论" 赞成房价下跌的声音更要倾听

驳曾颖"倾听论" 赞成房价下跌的声音更要倾听

来源:作者:本站
16日,齐鲁晚报时评版发表了曾颖先生《反对房价下跌的声音该不该倾听》一文,笔者读后如梗在喉,大有不吐不快的感觉。

  该文意思是,政府部门制定相关政策时,不能绕过已经买了房的人如何看待房价问题。曾先生举例说,他的一个朋友2004年买的房子时价每平方米3600元,现在已涨到每平方米6000元,涨价本身让他很快乐。

  但是,笔者想问曾先生,这个朋友买的房子,是如何在4年内飞涨到每平方米6000元的?这与当地人均收入增长相符吗?要知道,在许多地方,房价暴涨的背后,与开发商故意延长开发周期、捂盘销售等诱导行为及炒房者的推波助澜有关,这使得房价背离了真实价格,不符合市场规律。

  那么,如果这个朋友的房子从现在的每平方米6000元降到4000元,他还会高兴吗?我想,这虽然比他买房时的每平方米3600元增加了400元,他却可能不高兴,因为他还盼着房价能涨到七千八千呢。然而,房子是商品,也有使用寿命,这个朋友现在不但白住了4年,房价还涨了不少。如果一些人的快乐建立在房价过度上涨上,那这种快乐恰恰是建立在大多数无房者的痛苦之上的。

  从本质上说,房子和其他商品本无区别,只因为国内房地产市场还很不规范,一些无良开发商钻空子谋取暴利,所以许多人买不起房。何况,公众现在只是呼吁房价回归理性,让真正的刚性需求来检验房价,而不是让已购房者的房子价值缩水,成为负资产。

  所以,笔者认为,政府部门不能被违背市场经济规律的噪音所干扰,而是应该严格控制开发商的土地开发周期、房屋销售周期,严厉打击捂盘销售等欺诈行为,同时,从源头上降低土地转让价格,给虚火太旺的房地产市场真正降温。只有这样,房地产业才能健康发展。

  如果一些人的快乐建立在房价过度上涨上,那这种快乐恰恰是建立在大多数无房者的痛苦之上的。


驳曾颖"倾听论" 赞成房价下跌的声音更要倾听上海写字楼网提供