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江苏房市依然保持平稳发展 房价涨跌应理性看待

来源:作者:本站
国家发改委近日公布6月份全国70个大中城市房屋销售价格,江苏省南京、无锡两城市住宅销售均价比5月份分别下降了0.3%和0.4%,而且南京已是连续2个月房价环比下降。但是来自这两个城市的权威数据却表明,房价并没有降。房价到底是涨是跌?如何看待当前楼市走向?连日来记者多方采访,希望借助专业视角厘清楼市真相。

  局部降了,整体涨了

  来自当地的权威数据表明,目前无锡住宅销售压力进一步加剧,至今年6月30日止,全市住宅类商品房累计供销比达到了1.33:1,为历史最高值。但尽管成交量全线下跌,成交均价却仍全线飘红,6月全市住宅成交均价达6586元/平方米,比5月每平方米上涨964元。另从今年上半年的数据看,无锡1-6月住宅成交均价6343元/平方米,同比上涨24.41%。

  来自南京当地的权威数据同样表明,房价环比仍呈现上扬态势。官方成交均价显示,今年1-6月住宅成交均价比去年下半年上涨了511元/平方米。“尽管成交在下跌,但今年以来南京房价整体仍在逐月上涨,7月上半月也仍是这种情况,只不过涨幅没有2007年那样迅猛了。”南京中原地产市场发展研究中心经理张君说。

  为何一个说涨、一个说降?无锡地产分析人士王新科认为,还是由于统计数据口径不尽相同。“国家发改委公布的数据应该是抽样统计,并包括了经济适用房和定销商品房,然后再取加权平均值。而以上数据是单纯的住宅商品房的成交价格。”

  不过,记者从无锡房管部门了解到,就算是把经适房和定销房纳入统计,无锡6月住宅成交均价环比5月份依然是上涨的。

  国家发改委统计的是销售价格,而各地数据均是成交均价,两者有何差别?王新科介绍,成交均价是以签定商品房买卖合同为主的价格,更能反映市场真实情况,毕竟销售报价是有“弹性”的。

  王新科还指出,不能忽视整体上涨中的局部下跌现象。“今年二季度无锡高端住宅成交占据市场主导地位,全市万元以上住宅共成交578套,成交均价10848元/平方米,创历史最高值,由此拉升了整体住宅均价。但如果剔除高端物业的影响,实际上大多数楼盘的价格还是降了。”南京亦是,尽管整体房价在上涨,江北等局部区域房价实则有所下降。


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