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写字楼成投资新宠 新世纪环球中心尽显投资价值

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 自2009年下半年开始,成都的写字楼就进入了一个快速上升的时期。而进入2010年,随着不断加码的楼市政策对住宅投资形成的强大挤压效应,大量倾心于住 宅产品的投资者在“9·29”新政出台后也开始转向,纷纷撤出住宅市场转而投向写字楼。   据不完全统计,近九成的写字楼近期进一步提高销售价格,平均增幅在两成左右。 市场分析人士称,由于当前成都口岸好、配套全的写字楼较稀缺,导致投资者的心理预期较高,因此,地段好、有品牌效应的写字楼进一步热销。以新世纪环球 中心 为例,该项目开盘20多天,截至目前已实现了超过13亿元的销售额,相当于一个楼盘一年的销售量。业内人士认为,其热销的原因,一方面是在政策影响下 投资者转战写字楼市场,另一方面与新世纪环球中心项目的自身品质有很大关系。   理财新潮流   转战高端写字楼   “住宅商品房现在是看的多,下手的少。”一位居住在城南的贾先生说。上周末,笔者在新世纪环球中心售楼部遇见了正在选房的贾先生,他告诉笔者:“ 住宅市场现在是‘有价无市’,听说写字楼现在供不应求,就来新世纪环球中心看看,打算投资一套。”贾先生向笔者坦言,他最近刚卖掉了一套市区内的房子 ,手中握着近百万元的资金,急需寻求一条新的投资途径。“眼下住宅成交量始终不理想,所以要趁着房子有人要的时候赶紧出手,把资金转投到写字楼。”贾 先生给笔者算了一笔账:他在市中心的住宅每月租金为1800元,而成都市甲级写字楼的平均租金在100~130元/平方米左右,如果购买一套100平方米的写字楼,每 个月的收益将是住宅的5~8倍。贾先生表示,他之所以购买新世纪环球中心,一方面是看重了项目的配套和品质;另一方面,新世纪环球中心超高的性价比,也是 吸引他下手的关键因素。   “以天府新城为例,写字楼价格相对来讲比较平稳,而新世纪环球中心·中央商务城5A级写字楼所采取的‘高端写字楼、中高端价位’的市场销售策略,对 投资者来讲是一个相当好的投资机会,相信附近区域稍晚一点推出的项目肯定会超过这个价格,这也是我卖掉住宅,专程赶过来买楼的主要原因。”贾先生分析 说。   与贾先生有同样想法的投资者不在少数,笔者从新世纪环球中心销售部门了解到,有不少前来选房的投资者都是不久前卖掉了用于出租的住宅。在当前的通 胀预期之下,以写字楼为代表的商业物业成为投资者的新宠,已是不争的市场事实。“现在已经有很多投资者认识到了新世纪环球中心·中央商务城这种商务原 始股的稀少性和价值前景。”一位商业地产研究公司人士表示,“新世纪环球中心处于天府新城核心位置,交通便利,各种市政配套齐全,发展空间巨大,且区 域内常住人口中有60%都是有着相当消费力的高端人士,这些都是其他区域的写字楼无法相提并论的。”   写字楼租赁、销售双双看涨   此次的写字楼热,蔓延到了销售和租赁两个市场。以新世纪环球中心为例,项目位于天府大道绕城高速以内,属于典型的地铁上盖物业,地铁1号线在此专门 设置了海洋乐园站。由于坐拥绝版商务地段,前来咨询购买的投资者络绎不绝,项目开盘不到一个月时间,便创下了超过10亿元的销售业绩,一次性购买5000平 方米、甚至10000平方米超大面积的投资者和企业不在少数。   除了销售外,写字楼的租赁也受到了投资者的追捧。据高力国际出具的数据显示,成都三季度甲级写字楼有效净租金比上季度提高了5.5%,从区域市场来看 ,由于新项目的影响,中央商务区租金提升13.6%。与此同时,未来高标准、好配套的写字楼将继续推动成都甲级写字楼租金达到一个新高。   正在新世纪环球中心销售中心咨询的李先生也算了一笔账:如果购买新世纪环球中心100平方米的写字楼,按照目前这一区域市场月租金100~130元/平方米计 算,每月至少可收取10000元的租金,算上租金年增幅度和10年物业增值潜力,预估五年后的租金收益还会更高。“如此算来,投资购买新世纪环球中心写字楼, 无疑是笔稳赚不亏的买卖。”李先生说。   某长期从事商业地产代理的业内人士表示,由于现在很多写字楼都采取只租不售的形式,在成都写字楼销售市场上类似于新世纪环球中心这样地段好、配套 全、品质优+ (论坛 新闻 视频)的写字楼,可以说是凤毛麟角。他分析,购买写字楼的信贷政策一直都是首付五成、利率1.1倍,所以近期出台的房产调控政策对 写字楼市场几乎没有影响。加之比住宅的投资回报更高,因此写字楼的投资潜力越发明显起来;同时贷款投资写字楼目前并没有数量上的限制,只要能满足首付 和利率要求都可以贷款。“因此,投资写字楼的高回报率和项目本身的高性价比,使得新世纪环球中心成为新一轮的投资热点。”   专家预测   写字楼越高端越走俏   日前,世邦魏理仕发布的2010年三季度成都房地产市场回顾及四季度展望报告指出:以写字楼为代表的市场在本季度继续扩张,高档项目数量和售价均有增 长。世邦魏理仕预计,成都今年的写字楼和零售商业物业供应将再创新高,且新增项目多为品质较高的新一代产品。地铁1号线的开通,也会对沿线写字楼物业带 来更多的利好。   世邦魏理仕报告还显示,成都优质写字楼市场在本季度开始出现一些显著的转变,供应和需求均呈现出新的发展趋势和增长迹象。受益于许多目前在较老写 字楼里的租户正在搬迁或考虑相应的计划,高端写字楼的租赁情况也比较乐观。主要是受新增供应的拉动,平均租金环比上升6.7%,达到每月每平方米94.9元。   业内人士认为,未来,以高标准、高配置为主的甲级写字楼将更加走俏,而类似于新世纪环球中心这类地标性产品,将成为区域中的商务标杆,投资者关注 的焦点。“作为长期投资性物业,其未来稳健的回报在很大程度上依赖于产品的品质和地标性。新世纪环球中心作为全球最大的单体建筑,成都城市新中心最大 的城市中央广场,由世界建筑大师扎哈·哈迪德设计的城市作品———新世纪当代艺术中心也在其左右,地标性毋庸置疑;而其中央商务城内超甲级的写字楼硬 件配置,更为其品质做出了有力的注解。”业内人士分析道。   新世纪环球中心·中央商务城的持续热销,证明了其目前超高的投资价值。而在不久的将来,随着周边设施的不断完善,城南商务大环境的逐步形成,人气 和商气的不断聚集,新世纪环球中心必将为投资者带来丰厚的回报。
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