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中原地产:天津写字楼放量 08年12项目投入使用

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自去年第二季度以来,天津写字楼租务活动明显趋旺,并带动平均空置率下降,年度各大甲级写字楼平均出租率达到了86%。

  另一方面高端写字楼的销售情况也表现不凡,信达广场、赛顿中心可售部分已全部或接近售罄,就连尚未开盘的君隆广场也已全部预定一空。2008年度将有12个写字楼项目竣工投入使用,总供应量达到43万平方米,且高档甲级写字楼占据一定比例,市场的竞争态势相当激烈。

  但业内指出,天津写字楼除少数高档甲级写字楼品质能与国际化写字楼相媲美,其它写字楼硬件同质化现象较为严重,在大量同质化写字楼放量的情况下,决定了天津写字楼市场将以物业管理作为产品的竞争点。但物业管理是目前天津大多数写字楼普遍欠缺的一个环节,管理水平参差不齐。物业管理仍停留在日常安全、卫生、车辆管理、设备维护等初级低标准的服务阶段,而一些物业管理增值服务开展更是十分有限,如叫车、票务、订餐、装饰装修等。现阶段天津著名的专业写字楼物业顾问公司主要有仲量联行、君怡物业、天孚物业等少数物业管理公司。大部分写字楼物业管理公司尚不能为客户提供高品质的服务。


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