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房产极度"深寒" 各地扶持楼市可能是隔靴搔痒

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  比如土地流拍最严重的厦门市,2007年9月8日厦门国贸以接近1.8万元楼面价的天价拍得五缘湾的一块地成为新地王。然而短短一年时间,厦门土地流拍的新闻已经取代地王癫狂占据媒体重要版面。因为就是在“地王”诞生的19天后,央行和银监会共同出台了二套房贷款首付不得低于4成,利率按照1.1倍收取的被称为“压倒骆驼的最后一根稻草”的新政,楼市应声萎靡。今年以来隔几个月推一次的土地拍卖,每次都有几块地流拍,流拍的百分比都在5成以上——土地流拍的结果,首先受损的是政府利益,土地收入和在房地产上下游牵扯行业的税费收入,这是地方财政的主要来源。而已经是“支柱产业”的房地产业一旦崩盘(算上上下游的钢铁、建材、建筑、物业等行业,房地产产业链对经济的贡献不可小觑),受伤的绝不是开发商和政府这么简单,比如眼巴巴等着购买便宜经济适用房、两限房的群众,将因为开发商资金链断裂和破产而无法达成愿望,因为政府已经把盖房子的义务传给了花钱买地的开发商。
  所以尽管面临再大的舆论压力,地方政府也会出台政策“暖市”。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在今年6月的时候,“建议”管理层让各地因地制宜出台推动当地房地产市场健康稳定发展的政策,而不是像过去一样一刀切。
  也许救市初衷可以理解,但是方式方法待商榷,比如西安用纳税人的钱来补贴购房人,这明显是违背地方财政补贴的基本原则,这是“特惠”而不是“普惠”。不知道西安市政府在出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》之前,有没有评估过这个方案可能会引发的轩然大波和舆论抨击,以及这种行为对政府应该在房地产市场机制运行过程中充当什么角色造成的恶劣影响——直白点,顶着招众人唾骂的风险出台这样用纳税人的钱补贴买房者的“特惠”政策,西安市真离不开房地产开发商了吗?
  还有一个问题是目前地方政府出台这些救市政策的效果,是否真的能够立竿见影重振房地产雄风?其实未必。
  首先从需求层面,这些政策的出台无法根本刺激购买需求。对于补贴,真正有购买需求的买房人的普遍逻辑是,补贴总房价的1.5%,还不如开发商直接降价来得实惠,比如打个8折比这实惠多了。最新的媒体报道是,西安出台政策之后的3天交易量降到9月以来成交量的最低点——降价是把双刃剑,尤其像房子这样的大宗商品,买涨不买跌的心理更为严重。
  其次资金层面,利好政策的出台无法根本解决资金层面的严重短缺。在目前全世界蔓延的经济衰退造成的悲观气氛中,中国是否能够独善其身这个问题的答案并不是一边倒的乐观,恰恰相反,因为担心经济衰退而对未来收入预期增长的悲观,使消费者对于贷款购房的透支行为会更为审慎;而从开发商资金层面来看,资金链绷得很紧,这如同秃子头上的虱子一样明显,加上资本市场的不景气融资无门,政府出台的这些隔靴搔痒的利好,只能看成一种风向转变的信号,算不得扭转趋势的根本利好。