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房产极度"深寒" 各地扶持楼市可能是隔靴搔痒

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在舆论一边倒批评地方政府不应该“救市”的时候,要一分为二。对确实能让购房者得到实惠,以政府实际让利促进房地产行业健康发展,同时不违背有关法律法规出台的政策,应予理解;而为了纯粹托市不惜牺牲纳税人的利益的,应予反对。不过,在房地产这个博弈利益群体纷繁复杂的行业里,即便政府出发点很好的政策,最后的效果很有可能大打折扣。【相关阅读:专题:地方政府先坐不住了?】
  地方政府出台救市措施可追溯到今年6月,成都市出台了扶持当地发展的十条措施,包括对购房者减免契税、个人所得税地方所得部分,地方财政直接给予购房补贴,外地人购房入户等,算下来这些政策给购房者补贴约在1万元以上。
  如果说成都出台这样的政策还可以解释为是在汶川大地震之后百废待兴的特殊时期,下猛药激发开发商参与灾后重建的热情,那么长沙、福州、厦门、西安等地陆续出台的救市政策则直接源起于当地房地产市场的交投低迷。
  福州和厦门调整土地出让条件,下调规划中90平方米以下户型的比重,其中福州还提出可以让土地意向购买者参与土地起始价的制定;长沙市7月出台政策说,有购买经济适用房资格的购房者如果在限定时期内购买限定范围限定面积的商品房,可以获得5万元到8万元的购房补贴;河南省政府刚刚出台的救市政策其一是调低购买“首套自住”商品房的首付比例(3成调到2成),提高贷款额度放宽贷款年限,二是商业银行在2008年9月1日开始的一年时间内,对购房者实施房贷最优惠利率,其三是给购房者一定交易税费的减免。
  西安政府出台的政策则是用财政补贴购房者以图激活市场:购买90平方米以下商品住宅或144平方米以下二手住房的购房户,可按房款总额的1.5%享受政府财政补贴;购买90平方米到144平方米商品住宅的购房者,可按总房款1%享受补贴;购买144平方米以上商品住房及二手房的,可按总房款的0.5%享受补贴。此外,开发商还可享受最多35元每平方米的配套费减免。
  其实就房地产而言,政府是忌惮媒体用“救市”一词,来概括从今年6月以来各地开展的对这个行业的各具地方特色的政策微调,用“暖市”一词形容更为贴切。理由很简单:这是个被一切诸如责任、良心、贡献、守信等优秀品质抛弃的舆论“弱势”行业,尽管它每年都能够给地方财政作出巨大贡献。但已经和地方利益捆绑在一起的房地产业,从去年年底开始交投低迷,这已经严重影响到地方财政收入。以一些地方政府的逻辑来看,再不救,这个行业肯定完蛋,而崩盘之后将带来牵扯上下游各个行业的诸多问题,其影响将超出地方政府可控制的范围。所以地方政府的判断是,与其等到病入膏肓的时候出手,还不如有症状的时候下药。甚至有激进的救市论者认为,现在出手救市已经晚了,因为随着交易量的萎缩价格开始下跌了,趋势一旦形成很难逆转。