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地方政府开始救市 房地产股市场预期有所改善

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本周分析师关注度最高的前20只股票中,银行类股票依旧占比最高,本周有9只个股上榜,较上周增加3只;房地产、钢铁和机械制造类股票分别有3只个股上榜,均与上周一致。10月14日杭州出台促进房地产年市场发展的政策,涵盖24项内容,力度创下近期地方政府之最。截至目前,已有18座城市出台房地产市场利好政策。在政策推出影响下,房地产市场预期将有所好转。
  近半年,房地产低靡的销售已经影响到了地方财政和GDP增长。地方政府救市政策频繁出台,希望推动房地产市场回暖。从目前的政策效果来看,销售并没有受到明显的刺激。那么未来市场和政策将如何选择呢?渤海证券表示,通过对比和分析2005年和2008年房地产市场的两次调整,存在诸多相似之处。2005年市场的反转,主要原因在于中央政府的相机抉择,地方政府出台利好政策以及信贷的放松,政策左右了市场的发展。
  申银万国指出,未来中央基于保增长的目的,定调救市的概率增大。4季度各地地方政府在中央的沉默下,救市的政策将愈演愈烈,形式和内容也将愈发丰富;而未来不排除中央政府基于保增长的目的,出台政策刺激房地产市场。政府救市的核心将围绕提升居民的购买能力、缓解开发商的现金压力和鼓励房地产投资。包括降低首付比例以及降息变相提升居民的购房能力,试点取消二套房贷款限制,逐步放松对开发商的贷款,对优质的开发商进行扶持,以及减少政府规费、审批流程或者适度提高容积率以增加开发商的获利空间。
  渤海证券则认为,未来中央政府单独从投资方面出台政策的可能性较小,而刺激需求将是市场所需,也是调控重点,但这些政策可能多来源于地方政府。借鉴2005年市场调整的经验以及目前的市场状况,渤海证券称,未来房地产市场大范围大幅度降价的可能性较小,更多的仍是促销,四季度购房预期将好于前三季度。
  同时,目前市场依旧面临诸多的压力,特别是财富效应和收入增速下滑的压力将不断蚕食居民的购房能力,对未来的相对悲观预期将影响其购买行为。申银万国强调,对未来房地产政策的影响应持谨慎态度,一旦政策出台,成交量未能如期恢复,将会对股价造成更大的压力,维持对房地产板块的中性评级,投资机会将来自于政策预期和资金博弈带来的反弹,但是一旦政策落实或者估值相对其他行业偏高时,建议及时调低仓位。
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