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杭州南京上海救市下猛药 政府下月全面救市?

来源:作者:本站
救市见效了吗?市场都期待立竿见影的成果。
  在这些救市的城市里,长沙属于较早出手的。长沙的救市举措在7月20日起实施,但是,渤海证券的数据显示,长沙10月份推盘速度下降,小户型支撑成交量上升。上周(10月6日-10月12日)长沙住宅市场运行情况,成交面积环比增长率达138.13%,但是成交均价环比下跌了1.93%。
  从8月初起救市的福州近期则是成交量低位反弹。上周福州的住宅市场成交面积环比增长76.44%,成交均价环比下降18.68%;重庆的情况是,小户型主导市场,成交量低位反弹,推盘速度下降,上周重庆住宅市场成交面积环比增长278%,成交均价环比下降0.52%。
  对于这些数据,渤海证券认为,上周环比大幅上涨并不能完全支持黄金周成交量大幅回升,而有可能由于统计数据原因导致成交量大幅上升;长三角和珠三角,较此前两周均环比大幅上升,其中苏州、深圳和杭州出现了连续环比大幅上涨,增长率在50%以上。
  东方证券认为,各个地方的经济发展水平和房地产市场的发展状况各不相同,应该有区别的对待每个区域不同的房地产市场发展情况,采取不同的适合当地经济和房地产市场健康发展的政策。不过,该机构预计,未来中央政府关于房地产市场的调控政策趋势也是进一步放松。
  此前,全国工商联住宅产业商会会长聂梅生曾经表示,由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。据透露,该部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案,具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。
  杭州南京上海救市下猛药
  截至目前,已有18个城市出台利好“救市”政策。
  地方政府救市的措施中,以南京和杭州的救市措施力度最大。尤其杭州救市政策涵盖24项内容,力度创下近期地方政府之最,主要包括对需求的刺激和开发商资金链的缓解。首先,对购房消费者,放宽购房入户,提高住房公积金贷款额度和贷款年限,减免契税和给予财政补贴,用来促进居民合理住房消费;其次,对于开发商,放宽房地产企业所得税预征政策,放宽土地款支付政策,放宽项目开竣工期限,延迟或暂停征收涉及房地产行业的行政事业性收费,来优化房地产行业投资发展环境;最后,对于金融机构,鼓励银行在国家宏观调控政策指导下,增加有效的信贷,支持符合条件的房地产企业正常合理的信贷需求,及时搭建银企对接的互动平台,协调解决企业面临的困难。
  与杭州、南京等城市政府出台的一揽子救市政策相比,上海公积金贷款额度的上调对市场的影响力度较小,但仍可看做是一个温和的政策信号。