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各地政府紧急救市 房地产市场何时能步出冬天

来源:作者:本站
编者按:近期,面对增长预期减弱的宏观经济和需求不振的房地产市场,全国近20个大中型城市加入到救市战役中。那么,在目前国内外经济形势下,我们该如何看待地方政府的救市热?如何看待救市与保持经济平稳较快增长之间的关系?房地产市场何时能步出冬天?
  护犊情深 地方政府忙打气
  □ 本报记者 家路美
  面对增长预期减弱的宏观经济和蔫头耷脑的房地产市场,一部分地方政府已经沉不住气了。
  截至目前,全国近20个大中型城市加入救援队伍,而且,“救市”行动有进一步蔓延的迹象,从中西部地区到东部沿海和长三角,从二、三线城市到一线城市,到处都是地方政府忙碌的“救市”身影。相关地区的房地产上市公司也保持高度关注,期待政策暖风能吹暖房地产市场。
  今年7月份以来,包括长沙在内的地方政府先头部队开始给辖内的楼市打气助威,以进一步促进房地产业健康发展,增强投资和消费信心,防止房地产市场大起大落。
  7月20日,长沙市政府发布并实施《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》。据了解,长沙市将由分管副市长主持工作,协调解决影响房地产业发展的重大问题;全面推行保障性住房分配货币化,经济适用住房停止实物分配;激活二手房市场,二手房交易综合税暂由1.98%调整为1.1%;清理税费收取,没有政策规定的坚决取消,能降低标准的尽量降低标准,能后置的尽量后置,能放开的坚决放开;降低公积金贷款的首付比例,购买第一套商品房申请住房公积金贷款的,首付房款比例由30%调整为20%,贷款最长期限由20年调整为30年。
  9月4日,西安市政府出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》。《意见》指出,银行部门要进一步加大对房地产业的支持力度,对有良好社会信誉和发展业绩的企业降低贷款条件和利率,适当下调居民购置自住房的贷款利率和首付比例;税务部门要落实好适用于抗震救灾、灾后重建以及其它方面的税收优惠政策,助企业共度难关;购房户享受政府财政补贴,购买90平方米(含)以下商品房或购买144平方米(含)以下二手住房的,按购房款总额的1.5%补贴;购买90-144平方米(含)商品住房的,按购房款总额的1%补贴;购买144平方米以上商品住房及二手住房的,按购房款总额的0.5%补贴。此外,西安市政府还特别强调,“意见实施期间,上级有新政策出台,按新政策执行。”
  稍后,更多地方政府加入到救市行列,强调要进一步加强和改善房地产市场调控,保持本地房地产市场健康稳定发展。其中,南京和杭州的救市措施力度最大。
  9月19日,南京市政府印发《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》。《意见》的主要内容包括:进一步优化住房消费环境,适当调整普通商品住房税收优惠政策标准,抓紧研究并适时出台提高公积金贷款额度,加大住房补贴的发放力度(最高为房款总额1%);进一步优化房地产业投资发展环境,加大金融扶持力度,推进房地产信贷产品创新和担保方式创新,全力保障个人购买自住住房的贷款需求;适当调整出让土地规模,不断优化土地出让条件,吸引有实力的开发企业参与开发建设等。
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