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上海高档房租金收益不如存款 "以租养贷"破灭

来源:作者:本站

持有这些高档物业的购房者更为看重的是房屋的长期升值空间。CFP图
  上海售价在2万元/平方米以上的高档公寓租金年回报率已低至2.7%,甚至比银行一年期存款基准利率还低。中原地产最新发布的《上海市高档公寓2008年上半年研究报告》显示,由于目前上海高档公寓租金回报率相当低,因此目前购买高档公寓作为“以租养贷”的长期投资并不经济。记者采访了市中心多家中介门店,发现高档公寓的租金回报率普遍低于老公房等中低端物业,但持有这些高档物业的购房者更为看重的是房屋的长期升值空间。

  高档楼盘房价涨租金滞

  在报告所监测的高档公寓中,上海中原上半年租赁成交的二手房122套,租赁均价在77-101元/平方米/月。租赁成交较活跃的区域和楼盘为:长宁区的凯欣豪园(查看地图)、静安区的中凯城市之光(查看地图)、卢湾区的翠湖天地(查看地图)和淡水湾花园(查看地图)、浦东区的世茂滨江花园(查看地图)和仁恒河滨城(查看地图)。令据报告中的成交数据监测显示,高档公寓上半年平均租赁投资回报率为2.7%,比一年期定期的存款基准利率4.14%还低。因此,在目前高端楼盘价格高企的形势下,购买高档公寓作为长期的租赁投资似乎并不划算。

  21世纪不动产锐丰加盟店陆家嘴区域总监杨雷告诉记者,由于近期二手房买卖市场的不景气,不少业主转售为租,租赁房源的挂牌量增幅在10-15%左右,“房源多了,租金的议价空间更大了,出现一定下降也无法避免。杨雷告诉记者,以一套世茂滨江花园130平方米的二房房源目前租金成交价在15000元/月,而其市场售价则在480万元之间,即便以全年满租的乐观情况估算,出租回报率也仅为3.75%“这还算是比较好的情况了,现在房源多了,月租金成交价低的只有12000元/月。”同样一套130平方米的仁恒滨江园(查看地图)两房房源,月租金仅12000-13000元,而目前此类房源的市场售价则在4万元/平方米左右,以此计算其出租年回报率仅在2.7%左右。

  陆家嘴区域租赁市场上最受追捧的楼盘莫过于菊园了。杨雷告诉记者,去年元旦时菊园的房屋成交价还在16000-17000元/平方米左右,而经过去年一波上涨行情后,现在售价已在25000元/平方米左右,“虽然菊园的房子很好租,但租金价格一直没有涨。售价大幅上涨,租金却停滞不变,出租回报率当然会大幅下降。”目前菊园90平方米的2房租金在6000元/月,出租回报率已从去年年初的5%下降到目前的3.2%左右。